Brit Kolumbia: külföldi vásárlókra kivetett 15% ingatlanátruházási adó
Brit Kolumbia 15% ingatlanátruházási adó külföldi vásárlókra — részletek, hatály, kivételek és lakáspiacra gyakorolt hatás. Tudjon meg többet most!
A külföldi vásárlókra kivetett adó a külföldi vásárlók által Brit Kolumbiában vásárolt lakóingatlanokra kivetett 15%-os, egyszeri vagyonátruházási adó. Fontos megkülönböztetni: az ingatlanátruházási adót (angolul Property Transfer Tax) a tulajdon megszerzésekor egyszer kell megfizetni, míg az ingatlanadót évente kell fizetni.
Miről van szó pontosan?
Az intézkedés a vagyonátruházási adóról szóló törvény módosítását jelentette: a vásárláskor megállapított vételár vagy piaci érték 15%-ának megfelelő kiegészítő vagyonátruházási adót vetették ki azokra a lakóingatlan-vásárlásokra, amelyeket olyan személyek hajtottak végre, akik nem kanadai állampolgárok és nem kanadai lakosok. A változtatás a 2016. évi különféle törvények (Lakhatási prioritást élvező kezdeményezések) módosító törvény (Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016) része volt.
Kikre és hol vonatkozik?
Az intézkedést elsősorban a nagyobb városi térségek, különösen a Metro Vancouver (Greater Vancouver) ingatlanpiacának megnyugtatására vezették be, mivel a külföldi keresletet feleltették meg a gyors árnövekedés egy részéért. A szabályok pontos földrajzi hatóköre és alkalmazási részletei idővel módosulhattak, ezért minden vásárlás előtt érdemes ellenőrizni a hatályos rendelkezéseket.
Hogyan működik az adó a gyakorlatban?
- Az adó mértéke a tranzakciókor érvényes vételár vagy a piaci érték 15%-a, és azon felül fizetendő a hagyományos vagyonátruházási adón.
- Az adót a tulajdonjog bejegyzésekor kell rendezni; az ügyletet kezelő jogász vagy közjegyző általában gondoskodik a befizetésről.
- Az adminisztrációt a tartományi hatóságok végzik; a vevőnek a tranzakció során nyilatkoznia kell a polgári státuszáról és lakóhelyéről.
Kivételek és bejelentési kötelezettség
Vannak kivételek és speciális szabályok (például bizonyos családi kapcsolatok, menekültstátusz vagy más speciális helyzetek esetén), továbbá szankciók és büntetések szabhatók ki a valótlan nyilatkozatért. Emiatt fontos, hogy a vevők előre tájékozódjanak és szükség esetén jogi tanácsot kérjenek.
Hatásai és viták
A törvény célja a külföldi kereslet hűtése és a lakhatás megfizethetõségének javítása volt. A hatásáról szóló elemzések és a közvélemény megosztott: egyesek szerint lassította az áremelkedést és visszafogta a külföldi spekulációt, mások szerint a hatás korlátozott volt, és a problémák megoldásához további intézkedések (például a kínálat bővítése, spekulációs és üresen álló lakások adóztatása) is szükségesek voltak.
Gyakorlati tanácsok külföldi vásárlóknak
- Vásárlás előtt ellenőrizze, hogy a tranzakcióra vonatkozik-e a 15%-os adó; kérjen pontos tájékoztatást jogi képviselőtől vagy ingatlanügynöktől.
- Állítsa össze a szükséges dokumentumokat, és legyen készen a nyilatkozat megtételére a polgári státuszáról.
- Vegye figyelembe az adó hatását a teljes költségvetésre: a 15% jelentős többletköltséget jelenthet.
- Ha kétségei vannak a jogosultsággal vagy mentességgel kapcsolatban, kérjen szakértői tanácsot — például nemzetközi adótanácsadótól vagy ingatlanjogásztól.
Az intézkedés bevezetését azzal indokolták, hogy a tartományi kormány avatkozzon be a lakáspiacba, és fékezze meg a külföldi befektetéseket, amelyeket a lakásárak gyors emelkedéséhez nagymértékben hozzájárulónak tartottak. A szabályok részletei idővel változhatnak, ezért fontos a naprakész tájékozódás minden érintett számára.
Kérdések és válaszok
K: Mi az a külföldi vásárlók adója?
V: A külföldi vásárlókra kivetett adó egy 15%-os ingatlanátruházási adó, amely a külföldi vásárlók által Brit Kolumbiában vásárolt lakóingatlanokra vonatkozik.
K: Milyen gyakran kell ingatlanátruházási adót fizetni?
V: Az ingatlanátruházási adót minden ingatlantulajdonos után csak egyszer kell megfizetni.
K: Milyen gyakran fizetik az ingatlanadót?
V: Az ingatlanadót minden évben kell megfizetni.
K: Mit tartalmaztak az ingatlanátruházási adóról szóló törvény módosításai?
V: Az ingatlanátruházási adóról szóló törvény módosításai a becsült érték 15%-ának megfelelő kiegészítő ingatlanátruházási adó kivetését jelentették az olyan személyek által vásárolt ingatlanokra, akik nem kanadai állampolgárok és nem kanadai lakosok.
K: Mi az a 2016. évi különféle törvények (lakásügyi kiemelt kezdeményezések) módosításáról szóló törvény?
V: A 2016. évi különféle törvények (lakásügyi prioritást élvező kezdeményezések) módosító törvény egy gyűjtő jogszabály, amely magában foglalja a külföldi vásárlókra kivetett adót.
K: Miért vezették be a külföldi vásárlókra kivetett adót?
V: A külföldi vásárlókra kivetett adót azután vezették be, hogy felszólították a Brit Columbia tartományi kormányt, hogy avatkozzon be a lakáspiacba, és fékezze meg a külföldi befektetéseket, amelyeket a lakásárak gyors emelkedéséhez nagyban hozzájárulónak tekintettek.
K: Kire vonatkozik a külföldi vásárlókra kivetett adó?
V: A külföldi vásárlók adója azokra vonatkozik, akik nem kanadai állampolgárok és nem kanadai lakosok, és lakóingatlant vásárolnak Brit Kolumbiában.
Keres