Skyland (Washington, D.C.) – városrész, bevásárlóközpont és fejlesztés
Skyland (Washington, D.C.): áttekintés a délkeleti városrésztől az ambiciózus Skyland bevásárlóközpont és lakófejlesztés részleteiig — tervek, viták és helyi közösség hatásai.
Skyland Washington D.C. délkeleti részén található városrész és egykor működő bevásárlóközpont neve. Északról a Good Hope Road határolja, délkelet felől az Alabama Avenue, délről és nyugatról pedig a Fort Stanton Park mellett fekszik. Skyland az Washington városrészének, konkrétan az Anacostia körzethez kapcsolódó terület része.
Elhelyezkedés és közösség
Skyland a Good Hope negyed részét képezi; attól keletre Hillcrest, délkeletre pedig Naylor Gardens található. A terület jellemzően lakóövezet és helyi szolgáltatásokkal, parkokkal (például Fort Stanton Park) és fő közlekedési tengelyekhez (Alabama Avenue, Naylor Road SE) való viszonylagos közelséggel rendelkezik, ami fontos tényező volt a vegyes használatú fejlesztési tervek kialakításánál.
Fejlesztési elképzelés és pénzügyi háttér
A kerületi önkormányzat célja a meglévő, leromlott állapotú, részben üresen álló Skyland bevásárlóközpont 18 hektáros (73 000 m2) területének átalakítása egy vegyes használatú városközponttá. A terveket a Rappaport Cos. és a William S. Smith Cos. fejlesztők dolgozták ki a Torti Gallas & Partners építészirodával együttműködve.
- Kiskereskedelmi terület: körülbelül 320 000 négyzetláb (30 000 m2).
- Lakások: a fejlesztés 420–470 lakóegységet tartalmazna; ezeknek mintegy 80%-át az ott élők tulajdonba vételére, 20%-át bérlakásként tervezték.
- Költségvetés: a beruházás becsült értéke mintegy 260 millió dollár volt.
- Pénzügyi eszközök: a washingtoni testület jóváhagyta az adóemelés-finanszírozási (TIF) csomagot a hitel és egyéb források biztosítására.
A projekt célja volt, hogy magas színvonalú nemzeti láncok és helyi tulajdonú üzletek, éttermek vegyék ki részüket a területen, ezzel élénkítve a helyi gazdaságot és szolgáltatáskínálatot.
Szövetségi és helyi szereplők, kereskedelmi érdekek
Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) 2005-ben megakadályozta, hogy a kerület bizonyos múltbeli hibák miatt szövetségi forrásokat fordítson a Skyland megvásárlására. A fejlesztés kereskedelmi szereplői közé olyan nagy láncok is beletartoztak, amelyek megjelenése vita tárgya lett: 2011. május 25-én Vincent Gray, DC akkori polgármestere közölte a Wal-Mart illetékeseivel, hogy nem engedélyezi további négy új üzlet megnyitását District of Columbia területén, ha a Wal-Mart nem nyit boltot Skylandben is. Ugyanakkor a Safeway kizárólagos élelmiszer-értékesítési jogot szerzett a tervezett fejlesztésben, ami megnehezítette a Wal-Mart belépését a helyszínre.
Jogviták és közösségi ellenállás
A fejlesztést jelentős jogi és közösségi viták kísérték. Több helyi földtulajdonos nem akarta eladni telkeit a fejlesztőknek (Rappaportnak és Smithnek), ezért peres eljárások indultak. A kerület részéről felmerült a kisajátítás lehetősége is, hogy a projektben érintett parcellákat a fejlesztők rendelkezésére bocsáthassák, ami további feszültségeket okozott a helyi lakosság és a városvezetés között.
Engedélyezés és késések
Rappaport és Smith 2008-ban nyújtottak be PUD (Planned Unit Development) kérelmet a területrendezési hatósághoz. A washingtoni városi tanács jóváhagyta a TIF finanszírozást, és 2010 júliusában a kerületi területrendezési bizottság elfogadta az új épületek terveit. A korai ütemtervek szerint az építkezés 2012-ben kezdődött volna, és a létesítmények várhatóan 2014-ben nyíltak volna meg. A valóságban a projektet jogi viták, tárgyalások és egyéb adminisztratív, finanszírozási nehézségek késleltették: több engedélyezési és tulajdonjogi kérdés rendezése után a fejlesztés ütemezése többször módosult, és a megvalósulás hosszabb időt vett igénybe.
Jelenlegi helyzet (tömör áttekintés)
A Skyland beruházás ügyében több fordulat és elhúzódó jogi vita történt; a projekt alapötlete — egy vegyes használatú városközpont megteremtése kiskereskedelmi, lakó- és közterületi elemekkel — a helyi gazdaság és lakosság igényeire reagált. A fejlesztést érintő engedélyek és pénzügyi konstrukciók jóváhagyása ellenére a megvalósulás üteme a fenti problémák miatt elhúzódott. A terület jövője nagymértékben függ a tulajdonjogi rendezéstől, a végleges befektetői megállapodásoktól és a helyi közösség igényeinek figyelembevételétől.
Összefoglalva: Skyland a Washington D.C.-beli délkeleti közösségi fejlesztések fontos, de vitákkal terhelt példája — a tervek ambíciózusak, a megvalósítás azonban összetett jogi, pénzügyi és közösségi egyeztetéseket igényel.
Kérdések és válaszok
K: Melyik környéken van Skyland?
V: Skyland egy városrész Washington délkeleti részén.
K: Mi a Skyland bevásárlóközpont átépítésének terve?
V: A kerületi kormány a 7. körzetben, az Alabama Avenue és a Naylor Road SE sarkán található 18 hektáros (73 000 m2) Skyland bevásárlóközpontot egy vegyes használatú városi központtá kívánja átépíteni, 320 000 négyzetláb (30 000 m2) kiskereskedelmi területtel, amely tele van jó minőségű, nemzeti üzletekkel és helyi tulajdonú üzletekkel és éttermekkel.
K: Kik azok az építészek, akik az új épületek terveit készítik?
V: A Torti Gallas & Partners építészek készítik az új terveket.
K: Mennyibe fog kerülni az új épületek felépítése?
V: Az új épületek 260 millió dollárba kerülnek.
K: Lesznek-e lakások is a projektben?
V: Igen, a projekt 420-470 lakásegységet tartalmaz majd, amelyek 80 százaléka az ott élők tulajdonában lesz, 20 százalékát pedig bérbe adják.
K: A Wal-Mart nyithat boltot a Skylandben?
V: 2011. május 25-én Vincent Gray, DC polgármestere közölte a Wal-Mart illetékeseivel, hogy nem engedélyezi, hogy négy másik új üzletet építsenek a Columbia kerületben, ha a Wal-Mart nem nyit boltot Skylandben is. A Safeway azonban kizárólagos jogot szerzett arra, hogy élelmiszert áruljon ebben a fejlesztésben, ami megakadályozhatja, hogy a Wal-Mart megnyissa Skylandet.
K: Mikorra várható az építkezés megkezdése a projektben?
V Az építkezés várhatóan 2012-ben kezdődik, és várhatóan 2014-ben fejeződik be.
Keres